文章目錄
บทความนี้จะแนะนำวิธีปกป้องสิทธิ์ของคุณเมื่อลงนามในสัญญาเช่าที่พักอาศัย
1. ใช้สัญญาฉบับที่เผยแพร่โดยรัฐบาล
เพื่อการคุ้มครองที่ดีที่สุด ขอแนะนำให้ใช้สัญญาเช่าฉบับที่เผยแพร่โดยรัฐบาล
2. เนื้อหาที่จำเป็นในสัญญาเช่า
สัญญาเช่าที่ถูกต้องต้องมีรายละเอียดดังต่อไปนี้:
- ที่อยู่ของบ้านเช่า
- ค่าเช่า (รวมถึงวิธีการและเวลาชำระเงิน)
- เงินประกัน (จะต้องไม่เกินค่าเช่า 2 เดือน)
- ค่าสาธารณูปโภค (รวมถึงวิธีการและเวลาชำระเงิน)
- ระยะเวลาเช่า
- ผู้ที่จะรับผิดชอบในการซ่อมแซม
- วิธีการคืนบ้านเช่า
- รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
- ข้อมูลติดต่อของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า
3. ยืนยันว่าไม่มีการละเมิดข้อห้าม
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณ ไม่ มีข้อกำหนดที่ผิดกฎหมายดังต่อไปนี้:
- ไม่มีการสละสิทธิ์ในระยะเวลาตรวจสอบสัญญา
- ไม่มีข้อกำหนดใดที่ระบุว่าโฆษณาใช้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น
- ไม่มีข้อกำหนดใดที่ระบุว่าผู้เช่าจะต้องไม่สำแดงค่าใช้จ่ายในการเช่า
- ไม่มีข้อกำหนดใดที่ระบุว่าผู้เช่าจะต้องไม่ยื่นขอทะเบียนบ้าน
- ไม่มีข้อกำหนดใดที่ระบุว่าหากภาษีที่ผู้ให้เช่ารับผิดชอบเพิ่มขึ้น จำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นนั้นผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบ
- ไม่มีข้อกำหนดใดที่ยกเว้นการรับประกันความชำรุดบกพร่องของผู้ให้เช่า เมื่อผู้ให้เช่าจงใจไม่แจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงความชำรุดบกพร่องนั้น
4. วิธีลงนามในสัญญาเช่าเมื่อคุณอยู่ต่างประเทศ
- กระบวนการ:
- จัดการประชุมทางวิดีโอเพื่อหารือเกี่ยวกับสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่า
- ผู้ให้เช่าจะต้องร่างและลงนาม/ประทับตราในสัญญา และส่งไฟล์สแกนให้ผู้เช่าทางอีเมล
- ผู้เช่าจะต้องตรวจสอบ ลงนาม/ประทับตราในสัญญา และส่งไฟล์สแกนกลับไปยังผู้ให้เช่า
- ข้อควรจำ: เป็นการดีกว่าที่คุณจะตรวจสอบทรัพย์สินที่เช่าด้วยตนเอง หรือจ้างตัวแทนเพื่อตรวจสอบในสถานที่
※เนื้อหาและรูปภาพดัดแปลงจากคู่มือของกระทรวงมหาดไทย
ภาค I
ภาค II
ภาค III
ภาค IV
ภาค VI
