【外勞社記者劉達寬2025年9月4日報導】內政部4日發布今年第一季住宅價格指數149.03，較上一季降低1.29%，且為2018年第3季以來首度出現下跌；交易量方面，第一季建物買賣登記量為6萬3,101戶，也同樣較上季減少20.5%，房市交易持續降溫。
若以6都來看，第一季住宅價格指數都較上一季下跌，以高雄市跌幅2.75%最為明顯，其次為臺中市1.85%、臺南市1.11%、桃園市1.06%，臺北市及新北市則微幅下跌0.52%、0.56%。
去年第2季高點後持續下滑 今年第2季交易量初估年減3成
內政部說明，央行去年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月起實施第7波選擇性信用管制措施。
實施以來，購屋者預期房價看漲心理降溫，建物買賣登記量從去年第2季高點(9萬5,765戶)連續下滑，住宅價格指數季漲幅也同步從去年第2季高點（上漲4.02%）逐步收斂並轉為下跌。
經初步統計，今年第2季建物買賣登記量
政院宣布新青安鬆綁 核貸放鬆仍要看央行
另外，行政院4日宣布新青安鬆綁，銀行辦理新青安貸款的撥款案件，從今年9月1日開始，不計入銀行法第72條之2規定比率的限額。
銀行法72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額加總的30%，但訂有幾項但書，包括鼓勵儲蓄協助購置自用住宅等。
雖然行政機關放寬《銀行法》第72條之2的限制，但中央銀行對於金融機構仍有不動產貸款集中度的勸導自主管理，未來放款狀況仍要看央行管制情形。
