Bài viết này giải thích các khoản phí khác nhau mà bạn sẽ gặp phải khi thuê nhà ở Đài Loan, từ tiền đặt cọc ban đầu đến các chi phí tiện ích hàng ngày.

1. Tiền đặt cọc (Earnest Money)

Khi người thuê đồng ý thuê và bên cho thuê cũng đồng ý cho thuê, bên cho thuê sẽ thu trước một khoản tiền đặt cọc để đảm bảo cả hai bên sẽ ký kết hợp đồng thuê nhà.

  • Thời điểm thanh toán: Sau khi xem nhà và trước khi ký hợp đồng thuê.
  • Số tiền thanh toán: Pháp luật không có quy định bắt buộc, nhưng khuyến nghị không nên vượt quá một phần ba tiền thuê nhà một tháng.
  • Lưu ý khi thanh toán: Luôn giữ lại bằng chứng thanh toán. Sau khi ký hợp đồng thuê, tiền đặt cọc sẽ trở thành một phần của tiền thuê nhà hoặc tiền cọc.

Quy tắc hoàn trả tiền đặt cọc

  • Nếu Người thuê (bạn) thay đổi ý định: Bên cho thuê có quyền giữ lại tiền đặt cọc.
  • Nếu Bên cho thuê (chủ nhà) thay đổi ý định: Bên cho thuê phải hoàn trả tiền đặt cọc cho Người thuê và bồi thường thêm một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc.

2. Tiền cọc (Security Deposit)

Đây là khoản tiền mà người thuê trả trước làm tài sản thế chấp để bồi thường cho những hư hỏng đối với nhà thuê và các nghĩa vụ phát sinh từ việc xử lý đồ đạc còn lại.

  • Thời điểm thanh toán: Khi ký kết hợp đồng thuê nhà.
  • Số tiền thanh toán: Không được vượt quá tổng tiền thuê nhà 2 tháng.
  • Lưu ý: Số tiền đã nhận và ngày hoàn trả tiền cọc phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà.

3. Tiền thuê nhà (Rents)

Tiền thuê nhà là khoản thanh toán do người thuê thực hiện cho bên cho thuê để sử dụng tài sản trong thời gian thuê.

  • Phương thức thanh toán: Tiền thuê thường được thanh toán định kỳ (ví dụ: hàng tháng hoặc hàng quý) bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng.
  • Lưu ý: Trong thời hạn thuê, Bên cho thuê không được tự ý tăng tiền thuê nhà. Nếu tiền thuê không được thanh toán trong 2 tháng và người thuê không thanh toán sau khi có thông báo, Bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng thuê.

4. Chi phí tiện ích (Utility Fees)

Chi phí này có thể bao gồm tiền nước, điện, ga, internet và phí quản lý tài sản.

  • Trách nhiệm thanh toán: Hợp đồng thuê nhà phải quy định rõ bên nào sẽ chịu mỗi khoản chi phí, số tiền và phương thức thanh toán.
  • Mức trần giá điện: Tiền điện thường được tính theo kilowatt-giờ (kWh) sử dụng nhưng không được vượt quá mức cao nhất do Công ty Điện lực Đài Loan quy định. Đối với mùa hè (tháng 6 đến tháng 9), mức giá là 6,41 Đài tệ/kWh; đối với các mùa khác, mức giá là 5,03 Đài tệ/kWh.

※ Nội dung và hình ảnh được biên soạn lại từ Cẩm nang của Bộ Nội vụ.

PHẦN II

PHẦN III

PHẦN IV

PHẦN V

PHẦN VI