(FWA 2026/3/4)Cho dù là đầu tư, đến làm việc hay nhập cư theo diện kết hôn, nhiều người sẽ phải đối mặt với các vấn đề về hành chính và nhà ở. Nếu bạn hy vọng phát triển lâu dài ở Đài Loan, bạn có thể nghĩ đến việc mua nhà để thoát khỏi sự bấp bênh khi thuê nhà. Nhưng việc mua bất động sản tại Đài Loan có thực sự khả thi không? Nếu tôi có được tư cách cư trú vĩnh viễn, tôi có đủ điều kiện mua nhà ở Đài Loan không? Thực ra không đơn giản như vậy. Bài viết này tổng hợp các quy định pháp luật liên quan và những hiểu biết thực tế về thị trường để giúp bạn lên kế hoạch cho cuộc sống lâu dài tại Đài Loan.

Không có quy chế có đi có lại, ngay cả khi có tư cách cư trú vĩnh viễn cũng không thể mua bất động sản

Theo quy định của Luật Đất đai Đài Loan, việc người nước ngoài có thể có được bất động sản ở Đài Loan hay không áp dụng nguyên tắc bình đẳng và có đi có lại. Có nghĩa là, quốc gia của người nước ngoài cấp cho người Đài Loan những quyền gì đối với đất đai tại quốc gia đó, thì Đài Loan cũng cho phép công dân của quốc gia đó có những quyền tương tự tại Đài Loan.

Ví dụ, nếu chính phủ Nhật Bản cho phép công dân Đài Loan mua bất động sản ở Nhật Bản, thì người Nhật cũng có thể mua bất động sản ở Đài Loan; ngược lại, nếu chính phủ Ukraine cấm người Đài Loan mua đất nông nghiệp ở nước họ, thì người Ukraine cũng không thể mua đất nông nghiệp ở Đài Loan.

Để biết quốc gia của bạn có phải là quốc gia có đi có lại hay không, bạn có thể tra cứu “Danh sách các quốc gia có đi có lại đối với người nước ngoài mua hoặc thiết lập quyền sử dụng đất tại nước ta” của Bộ Nội vụ.

Ngay cả Cư dân mới / vợ chồng người nước ngoài có Thẻ cư trú Đài Loan (A.R.C), hoặc người nước ngoài đã có tư cách cư trú vĩnh viễn, vẫn được coi là người nước ngoài nếu họ chưa có quốc tịch Trung Hoa Dân Quốc (Đài Loan). Họ vẫn phải tuân theo việc có điều kiện bình đẳng và có đi có lại giữa Đài Loan và quốc gia của họ hay không để xác định xem họ có thể mua bất động sản hay không.

Vẫn có những hạn chế ngay cả khi đáp ứng điều kiện có đi có lại

Theo luật pháp Đài Loan, một số loại đất bị cấm chuyển nhượng, thế chấp (quyền bề mặt, thế chấp, v.v.) hoặc cho người nước ngoài thuê. Bao gồm: đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất săn bắn, đồng muối, mỏ khoáng sản, nguồn nước, đất nằm trong khu vực pháo đài, quân sự và đất giáp ranh biên giới quốc gia. (Điều 17 Luật Đất đai)

Mục đích sử dụng sau khi người nước ngoài mua đất cũng bị hạn chế, chỉ giới hạn cho mục đích tự sử dụng, đầu tư hoặc công ích. Họ có thể mua đất để làm nhà ở, cơ sở kinh doanh, văn phòng, cửa hàng, nhà máy, nhà thờ, bệnh viện, trường học cho con em ngoại kiều, tòa nhà ngoại giao và lãnh sự, trụ sở của các tổ chức công ích và nghĩa trang.

Những Cân nhắc Thực tế khi Mua Bất động sản

Vượt qua các điều kiện pháp lý, người mua phải đối mặt với những rào cản đặc thù trên thị trường bất động sản địa phương. Dưới đây là những cân nhắc thực tế quan trọng:

  • Thế chấp và Người bảo lãnh : Mặc dù được phép mua về mặt pháp lý, nhưng việc vay thế chấp trong nước có thể gặp khó khăn. Hầu hết các ngân hàng Đài Loan đều yêu cầu một công dân Đài Loan đứng ra làm người bảo lãnh để giảm thiểu rủi ro.

  • Yêu cầu về Khoản trả trước : Người dân địa phương thường chuẩn bị khoản trả trước 20%, nhưng người nước ngoài có thể phải đối mặt với các tiêu chí cho vay khắt khe hơn.

  • Chi phí và Lệ phí Ẩn : Việc mua bất động sản liên quan đến các khoản tiền mặt trả trước bổ sung ngoài khoản trả trước. Hãy dự trù ngân sách cho Phí Môi giới Bất động sản (thường từ 1% đến 2% đối với người mua), Thuế Chứng thư (6% giá trị tòa nhà do chính phủ thẩm định), Thuế Trước bạ (0.1% giá trị hợp đồng), và Phí Đại lý Đăng ký Đất đai (Đại lý hành chính).

  • Những Điểm đặc thù của Bất động sản Đài Loan :

    • Ping và Tỷ lệ Cơ sở vật chất Công cộng: Đài Loan đo lường bất động sản bằng Ping (1 Ping = 3,3 mét vuông / 35,5 feet vuông). Quan trọng là kích thước đăng ký bao gồm cả các khu vực chung (thang máy, sảnh). Trong các tòa nhà có thang máy hiện đại, Tỷ lệ cơ sở vật chất công cộng này thường lên tới 30% đến 35%, nghĩa là không gian trong nhà thực tế của bạn sẽ nhỏ hơn đáng kể so với tổng kích thước được liệt kê.

    • Bất động sản không được vay: Tránh mua các cấu trúc mái nhà bất hợp pháp hoặc nhà ở công nghiệp . Các ngân hàng thường từ chối phát hành khoản vay thế chấp cho các bất động sản này do các vấn đề về tuân thủ pháp luật và quy hoạch phân vùng.

Đăng ký và Thừa kế

Ngoại trừ các khoản đầu tư đặc biệt cần sự phê duyệt của Bộ Kinh tế Đài Loan hoặc các cơ quan trung ương có thẩm quyền khác, quy trình đăng ký cơ bản phần lớn giống như các giao dịch thông thường. Người nộp đơn phải đính kèm bản dịch hộ chiếu của người nước ngoài và giấy chứng nhận phân vùng sử dụng đất. Sau khi văn phòng địa chính tiếp nhận và xác minh tài liệu, họ sẽ trình lên chính quyền thành phố hoặc huyện để phê duyệt, thường mất từ 7-14 ngày.

Hiện tại, Thái Lan và Philippines có thể mua quyền bất động sản; Người Singapore được phép mua bất kỳ tầng nào của tòa nhà có từ 6 tầng trở lên để làm nhà ở. Các quốc gia khác được xử lý theo danh sách bình đẳng có đi có lại. (Lưu ý: Indonesia, Việt Nam và Myanmar không được mua bất động sản tại Đài Loan).

Cuối cùng, người nước ngoài thừa kế bất động sản tại khu vực Đài Loan cũng phải chịu các hạn chế của nguyên tắc bình đẳng và có đi có lại. Nếu tài sản thừa kế là đất bị hạn chế quy định tại Điều 17 của Luật Đất đai, nó phải được bán cho công dân Đài Loan trong vòng ba năm kể từ ngày hoàn tất thủ tục đăng ký thừa kế, nếu không sẽ bị đưa ra đấu thầu công khai.