(FWA 2026/7/20)สำนักงานเป่ยกัน กรมสรรพากรแห่งชาติภาคกลาง กระทรวงการคลัง ระบุว่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 เป็นต้นไป เงินได้จากการทำธุรกรรมบ้านและที่ดินจะต้องยื่นแยกต่างหาก และไม่นำไปรวมกับเงินได้พึงประเมินรวมตามพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ ดังนั้น ผู้เสียภาษีชาวต่างชาติที่มีรายได้จากการทำธุรกรรมบ้าน ที่ดิน สิทธิการใช้บ้าน บ้านสั่งสร้าง (presale house) และหุ้นหรือทุนที่ตรงตามเงื่อนไขบางประการ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า “บ้านและที่ดิน”) ซึ่งตรงตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้ จะต้องดำเนินการ การยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้จากการทำธุรกรรมบ้านและที่ดิน:
(1) บ้านที่โอน ส่วนของที่ดินที่เกี่ยวข้องกับบ้าน หรือที่ดินใดๆ ที่สามารถออกใบอนุญาตก่อสร้างได้อย่างถูกกฎหมาย ซึ่งได้มาในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2559 (2) สิทธิการใช้บ้านที่โอนโดยการสร้างสิทธิเหนือพื้นดิน (superficies) ซึ่งได้มาในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2559 (3) สิทธิที่โอนหรือบ้านสั่งสร้างพร้อมสถานที่ก่อสร้าง ซึ่งได้มาในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2559 (4) ธุรกรรมของหุ้นหรือทุนสำหรับบุคคลหรือองค์กรแสวงหาผลกำไรใดๆ ที่ถือครองหุ้นหรือทุนทั้งหมดขององค์กรทั้งในและนอกสาธารณรัฐจีน (R.O.C.) ไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อมเกินกว่าครึ่งหนึ่ง โดยที่อย่างน้อย 50% ของมูลค่าหุ้นหรือทุนดังกล่าวประกอบด้วยบ้านและที่ดินภายในอาณาเขตของ R.O.C. อย่างไรก็ตาม กรณีนี้จะไม่นำมาใช้หากธุรกรรมของหุ้นนั้นเป็นของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ไต้หวัน, Taipei Exchange หรือ Emerging Board
สูตรการคำนวณจำนวนเงินได้พึงประเมินจากการทำธุรกรรมบ้านและที่ดิน: เงินได้พึงประเมิน = จำนวนเงินได้จากการทำธุรกรรมบ้านและที่ดิน – จำนวนมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นซึ่งคำนวณตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดิน
สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ใน R.O.C. อัตราภาษีสำหรับเงินได้จากการทำธุรกรรมบ้านและที่ดินขึ้นอยู่กับว่าระยะเวลาการถือครองเกิน 2 ปีหรือไม่ อัตราภาษีคือ 45% หากระยะเวลาการถือครองน้อยกว่า 2 ปี; หากถือครองเกิน 2 ปี อัตราภาษีคือ 35%
ผู้เสียภาษีจะต้องยื่นเอกสารภาษีต่อหน่วยงานจัดเก็บภาษีภายใน 30 วันนับจากวันถัดจากวันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินเสร็จสิ้น หรือวันทำธุรกรรมสิทธิการใช้บ้าน หากผู้เสียภาษีชาวต่างชาติละเลย จะมีโทษปรับตั้งแต่ 3,000 ถึง 30,000 ดอลลาร์ไต้หวันใหม่
สำหรับข้อสงสัยเพิ่มเติม สำนักงานเป่ยกันขอแนะนำให้ผู้เสียภาษีโทรติดต่อสายด่วนโทรฟรีที่หมายเลข 0800-000321 เพื่อขอรับความช่วยเหลือ
