(FWA 2026/7/20)Văn phòng Bắc Cảng, Cục Thuế khu vực miền Trung, Bộ Tài chính Đài Loan cho biết, từ ngày 1 tháng 1 năm 2016, thu nhập từ giao dịch nhà và đất phải được kê khai riêng, không gộp chung vào tổng thu nhập theo Luật Thuế thu nhập. Do đó, người nộp thuế ngoại kiều bắt buộc phải nộp tờ khai thuế thu nhập giao dịch nhà và đất nếu có bất kỳ khoản thu nhập nào từ giao dịch nhà, đất, quyền sử dụng nhà, nhà xây sẵn (presale house) và cổ phần hoặc vốn đáp ứng các điều kiện nhất định (sau đây gọi là “nhà và đất”) tuân thủ bất kỳ một trong các điều kiện sau:

(1) Nhà được chuyển nhượng, phần đất gắn liền với nhà, hoặc bất kỳ khu đất nào có thể được cấp giấy phép xây dựng hợp pháp được mua vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2016. (2) Quyền sử dụng nhà được chuyển nhượng bằng cách tạo lập quyền bề mặt (superficies) được mua vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2016. (3) Quyền được chuyển nhượng hoặc nhà xây sẵn với vị trí xây dựng được mua vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2016. (4) Giao dịch cổ phần hoặc vốn đối với bất kỳ cá nhân hoặc doanh nghiệp tìm kiếm lợi nhuận nào trực tiếp hoặc gián tiếp nắm giữ hơn một nửa tổng số cổ phần hoặc tổng số vốn của một doanh nghiệp trong hoặc ngoài R.O.C., trong đó ít nhất 50% giá trị của các cổ phần hoặc vốn đó được cấu thành bởi nhà và đất trong lãnh thổ của R.O.C.; tuy nhiên, trường hợp này sẽ không áp dụng nếu giao dịch cổ phần là của các công ty trên Sở Giao dịch Chứng khoán Đài Loan, Sàn Giao dịch Đài Bắc (Taipei Exchange) hoặc Bảng thị trường mới nổi (Emerging Board).

Công thức tính số tiền thuế thu nhập từ giao dịch nhà và đất: Thu nhập chịu thuế = số tiền thu nhập từ giao dịch nhà và đất – số tiền giá trị đất tăng thêm được tính theo Luật Thuế Đất đai.

Đối với người không cư trú tại R.O.C., thuế suất đối với thu nhập từ giao dịch nhà và đất phụ thuộc vào việc thời gian nắm giữ có vượt quá 2 năm hay không. Thuế suất là 45% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm; nếu từ 2 năm trở lên, thuế suất là 35%.

Người nộp thuế phải nộp biểu mẫu thuế cho cơ quan thu thuế trong vòng 30 ngày kể từ ngày tiếp theo của ngày hoàn thành đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và đất, hoặc ngày giao dịch quyền sử dụng nhà. Nếu người nộp thuế ngoại kiều không nộp tờ khai, sẽ bị phạt tiền từ 3.000 NT$ đến 30.000 NT$.

Để biết thêm thông tin chi tiết, Văn phòng Bắc Cảng khuyến khích người nộp thuế gọi đến đường dây nóng miễn phí theo số 0800-000321 để được hỗ trợ.