ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบว่าบุคคลที่คุณกำลังจะลงนามด้วยนั้นมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการให้เช่าทรัพย์สินหรือไม่

หลักการพื้นฐาน

  • ผู้เช่าจะต้องตรวจสอบว่าผู้ให้เช่า “มีสิทธิ์ในการให้เช่าบ้าน” เพื่อให้ได้สิทธิ์ในการอยู่อาศัยตามกฎหมาย
  • กรุณาอย่าลงนามในสัญญาเช่าเมื่อคุณไม่สามารถยืนยันตัวตนของผู้ให้เช่าได้

สถานการณ์ที่ 1: ผู้ให้เช่าคือเจ้าของ

คุณควรขอตรวจสอบและยืนยันเอกสารดังต่อไปนี้:

  1. บัตรประจำตัวประชาชนที่มีรูปถ่าย (PHOTO ID) ของเจ้าของ
  2. เอกสารการจดทะเบียนอาคารประเภทที่ 1 (Type 1 of the building registration transcript) หรือ ใบแจ้งยอดภาษีบ้าน (house tax statement)

จุดตรวจสอบ: รูปถ่ายบนบัตรประจำตัวต้องตรงกับผู้ให้เช่า ชื่อและหมายเลขบัตรประจำตัวบนบัตรต้องตรงกับในเอกสารการจดทะเบียนหรือใบแจ้งยอดภาษี ที่อยู่บนเอกสารการจดทะเบียนหรือใบแจ้งยอดภาษีต้องตรงกับที่อยู่ของบ้านที่เช่า

สถานการณ์ที่ 2: ผู้ให้เช่าคือผู้ให้เช่าช่วง (Sub-lessor)

คุณควรขอตรวจสอบและยืนยันเอกสารดังต่อไปนี้:

  1. บัตรประจำตัวประชาชนที่มีรูปถ่าย (PHOTO ID) ของผู้ให้เช่าช่วง
  2. เอกสารยินยอมให้เช่าช่วงเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของ (written sub-lease consent document from the owner)
  • จุดตรวจสอบ: บัตรประจำตัวควรตรงกับบุคคลที่ระบุชื่อในเอกสารยินยอมให้เช่าช่วง ยืนยันขอบเขตและระยะเวลาของการเช่าช่วงว่าอยู่ในขอบเขตที่เจ้าของได้ยินยอมไว้

 

สถานการณ์ที่ 3: ผู้ให้เช่าคือตัวแทน (Agent)

คุณควรขอตรวจสอบและยืนยันเอกสารดังต่อไปนี้:

  1. บัตรประจำตัวประชาชนที่มีรูปถ่าย (PHOTO ID) ของทั้ง เจ้าของและตัวแทน
  2. เอกสารการจดทะเบียนอาคารประเภทที่ 1 หรือ ใบแจ้งยอดภาษีบ้าน
  3. หนังสือมอบอำนาจ (Power of attorney / authorization letter) จากเจ้าของ
  • จุดตรวจสอบ: ให้ความสนใจกับขอบเขตของอำนาจ เนื่องจากเจ้าของบางคนว่าจ้างตัวแทนเพียงเพื่อการพาชมบ้านเท่านั้น

สถานการณ์ที่ 4: ผู้ให้เช่าคือธุรกิจให้เช่าช่วงที่พักอาศัย (RHSB)

คุณควรตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของธุรกิจ:

  • พนักงานบริการ: ควรมี ใบรับรองผู้จัดการการเช่าที่พักอาศัย (Rental Housing Manager Certificate)
  • บริษัท: ควรมี ใบรับรองการจดทะเบียน RHSB และเครื่องหมายระบุสำหรับ RHSB ที่จดทะเบียนอย่างถูกต้อง
  • การตรวจสอบ: คุณสามารถตรวจสอบและยืนยันข้อมูลของพวกเขาได้ในระบบข้อมูลสำหรับธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่โดยกระทรวงมหาดไทย

※เนื้อหาและรูปภาพดัดแปลงจากคู่มือของกระทรวงมหาดไทย

ภาค I

ภาค III

ภาค IV

ภาค V

ภาค VI