Artikel ini menjelaskan berbagai biaya yang akan Anda temui saat menyewa rumah di Taiwan, mulai dari uang tanda jadi awal hingga biaya utilitas sehari-hari.

1. Uang Tanda Jadi (Earnest Money)

Ketika penyewa bersedia menyewa dan pihak yang menyewakan juga bersedia menyewakan, pihak yang menyewakan akan membebankan sejumlah uang tanda jadi di muka untuk menjamin bahwa kedua belah pihak akan menandatangani perjanjian sewa.

  • Waktu pembayaran: Setelah melihat properti dan sebelum menandatangani kontrak sewa.
  • Jumlah pembayaran: Tidak ada batasan menurut undang-undang, tetapi disarankan agar uang tanda jadi tidak melebihi sepertiga dari uang sewa satu bulan.
  • Pengingat pembayaran: Selalu simpan bukti pembayaran. Setelah menandatangani perjanjian sewa, uang tanda jadi akan menjadi bagian dari uang sewa atau uang jaminan.

Aturan Pengembalian Uang Tanda Jadi

  • Jika Penyewa (Anda) berubah pikiran: Pihak yang Menyewakan berhak menyimpan uang tanda jadi.
  • Jika Pihak yang Menyewakan (pemilik properti) berubah pikiran: Pihak yang Menyewakan harus mengembalikan uang tanda jadi kepada Penyewa dan juga memberikan kompensasi kepada Penyewa dengan jumlah yang sama dengan uang tanda jadi.

2. Uang Jaminan (Security Deposit)

Ini adalah uang yang dibayar di muka oleh penyewa sebagai jaminan untuk kompensasi atas kerusakan properti sewaan dan kewajiban yang timbul dari penanganan barang-barang yang tertinggal.

  • Waktu pembayaran: Saat menandatangani perjanjian sewa.
  • Jumlah pembayaran: Tidak boleh melebihi total uang sewa 2 bulan.
  • Pengingat: Jumlah yang diterima dan tanggal pengembalian uang jaminan harus ditentukan dalam perjanjian sewa.

3. Uang Sewa (Rents)

Uang sewa adalah pembayaran yang dilakukan oleh penyewa kepada pihak yang menyewakan untuk menggunakan properti selama masa sewa.

  • Metode pembayaran: Uang sewa biasanya dibayar secara berkala (misalnya, bulanan atau triwulanan) melalui uang tunai atau transfer bank.
  • Pengingat: Selama masa sewa, Pihak yang Menyewakan tidak boleh menaikkan uang sewa sekehendak hati. Jika uang sewa tidak dibayar selama 2 bulan dan penyewa gagal membayar setelah pemberitahuan, Pihak yang Menyewakan dapat mengakhiri perjanjian sewa.

4. Biaya Utilitas (Utility Fees)

Ini dapat mencakup biaya air, listrik, gas, internet, dan biaya pengelolaan properti.

  • Tanggung jawab pembayaran: Perjanjian sewa harus menetapkan siapa yang akan menanggung setiap biaya, jumlahnya, dan metode pembayarannya.
  • Batas Atas Biaya Listrik: Biaya listrik biasanya dihitung berdasarkan kilowatt-jam (kWh) yang digunakan tetapi tidak boleh melebihi tingkat tertinggi yang ditetapkan oleh Perusahaan Listrik Taiwan. Untuk musim panas (Juni hingga September), biayanya adalah NT5.03/kWh.

※Konten dan gambar diadaptasi dari Panduan Kementerian Dalam Negeri(MOI).

BAGIAN II

BAGIAN III

BAGIAN IV