(FWA 2026/7/20)Kantor Beigang, Biro Perpajakan Nasional Wilayah Tengah (National Taxation Bureau), Kementerian Keuangan (Ministry of Finance) menyatakan bahwa, mulai 1 Januari 2016, penghasilan yang diperoleh dari transaksi rumah dan tanah harus dilaporkan secara terpisah, dan tidak digabungkan dengan penghasilan gabungan bruto sesuai dengan Undang-Undang Pajak Penghasilan. Oleh karena itu, warga negara asing wajib melakukan pelaporan pajak penghasilan transaksi rumah dan tanah jika memiliki penghasilan dari transaksi rumah, tanah, hak guna rumah, rumah pra-penjualan (presale), dan saham atau modal yang memenuhi kriteria tertentu (selanjutnya disebut “rumah dan tanah”) yang sesuai dengan salah satu kondisi berikut:
(1) Rumah yang dialihkan, bagian tanah yang terkait dengan rumah, atau tanah apa pun yang izin mendirikan bangunannya dapat dikeluarkan secara sah, diperoleh pada atau setelah 1 Januari 2016.
(2) Hak guna rumah yang dialihkan dengan pembentukan hak guna bangunan (superfisies) diperoleh pada atau setelah 1 Januari 2016.
(3) Hak yang dialihkan atau rumah pra-penjualan dengan lokasi bangunannya diperoleh pada atau setelah 1 Januari 2016.
(4) Transaksi saham atau modal untuk individu atau perusahaan pencari laba mana pun yang secara langsung atau tidak langsung memegang lebih dari setengah jumlah total saham atau jumlah total modal suatu perusahaan di dalam atau di luar R.O.C., di mana setidaknya 50% dari nilai saham atau modal tersebut merupakan rumah dan tanah di dalam wilayah R.O.C.; namun, hal ini tidak berlaku jika transaksi saham adalah milik perusahaan di Bursa Efek Taiwan, Taipei Exchange, atau Emerging Board.
Rumus untuk menghitung jumlah penghasilan kena pajak transaksi rumah dan tanah:
Penghasilan kena pajak = jumlah penghasilan transaksi rumah dan tanah – jumlah pertambahan nilai tanah yang dihitung sesuai dengan Undang-Undang Pajak Bumi.
Bagi warga negara asing non-residen di R.O.C., tarif pajak atas penghasilan transaksi rumah dan tanah bergantung pada apakah periode kepemilikan melebihi 2 tahun. Tarif pajaknya adalah 45% jika periode kepemilikan kurang dari 2 tahun; jika lebih dari 2 tahun, tarif pajaknya adalah 35%.
Wajib pajak harus menyerahkan formulir pelaporan pajak kepada otoritas pemungut pajak dalam waktu 30 hari sejak hari berikutnya setelah hari penyelesaian pendaftaran pengalihan kepemilikan rumah dan tanah, atau hari transaksi hak guna rumah. Jika wajib pajak asing gagal melakukan pelaporan, denda mulai dari NT$3.000 hingga maksimal NT$30.000 akan dikenakan.
Untuk pertanyaan lebih lanjut, Kantor Beigang mengimbau wajib pajak untuk menghubungi layanan hotline bebas pulsa di nomor 0800-000321 untuk mendapatkan bantuan.
